☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
604 / 607
»»

Mato989 ::

https://vecer.com/maribor/aktualno/foto...

Torej na licitaciji so cene končanih dražb bile 239k in 259k za 3 in 4 sobno v MB... novogradnje... kot kaže interes je. 46 folka licitiralo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

urli ::

Seveda je interes. Sako nekateri luzerski beboti tu gori, ki imajo nič od nič in so nevoščljivi sposobnejšim od njih, ki dejansko nekaj imajo, lapajo o obdavčitvi nepremičnin, višjih davkih itd... ne razumem, kaj se tako bunijo, ko pa je za takšne socialkarske luzerje itak v Sloveniji dobro poskrbljeno? Mogoč je težava v tem, ker niso res čisto brez pribite pare in se ne pišejo na ić, ker na koncu potem slednji poberejo vsa socialna stanovanja oni pa jamrajo še naprej. Bogi. :'( "Še bolj obdavčimo nepremičnine! Še bolj obdavčimo najem! Nacionalizirajmo luksuzne novogradnje! ..." ???

LeQuack ::

Mato989 je izjavil:

https://vecer.com/maribor/aktualno/foto...

Torej na licitaciji so cene končanih dražb bile 239k in 259k za 3 in 4 sobno v MB... novogradnje... kot kaže interes je. 46 folka licitiralo.


In koliko so plačali v primerjavi s tržnimi cenami, več ali manj?
Quack !

Mato989 ::

LeQuack je izjavil:

Mato989 je izjavil:

https://vecer.com/maribor/aktualno/foto...

Torej na licitaciji so cene končanih dražb bile 239k in 259k za 3 in 4 sobno v MB... novogradnje... kot kaže interes je. 46 folka licitiralo.


In koliko so plačali v primerjavi s tržnimi cenami, več ali manj?


Ne spomnim se točno koliko kvadratov je da bi ti lahko podal oceno :)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

Kako je ljubljanska občina prišla do stanovanj po 2.000 evrov na kvadratni meter
Ljubljanski stanovanjski sklad je za 88 novih stanovanj v Zeleni jami, ki bodo namenjena neprofitnemu najemu, namenil 10,7 milijona evrov oziroma 134.000 evrov za stanovanje. Kako jim je uspel takšen posel?

https://forbes.n1info.si/nepremicnine/k...
Quack !

Torrent ::

LeQuack je izjavil:

Mato989 je izjavil:

https://vecer.com/maribor/aktualno/foto...

Torej na licitaciji so cene končanih dražb bile 239k in 259k za 3 in 4 sobno v MB... novogradnje... kot kaže interes je. 46 folka licitiralo.


In koliko so plačali v primerjavi s tržnimi cenami, več ali manj?


Več. Še sploh za 3s. Marketing fora.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Torrent ::

urli je izjavil:

Seveda je interes. Sako nekateri luzerski beboti tu gori, ki imajo nič od nič in so nevoščljivi sposobnejšim od njih, ki dejansko nekaj imajo, lapajo o obdavčitvi nepremičnin, višjih davkih itd... ne razumem, kaj se tako bunijo, ko pa je za takšne socialkarske luzerje itak v Sloveniji dobro poskrbljeno? Mogoč je težava v tem, ker niso res čisto brez pribite pare in se ne pišejo na ić, ker na koncu potem slednji poberejo vsa socialna stanovanja oni pa jamrajo še naprej. Bogi. :'( "Še bolj obdavčimo nepremičnine! Še bolj obdavčimo najem! Nacionalizirajmo luksuzne novogradnje! ..." ???


Če bi bil tak nor interes, se ne bi na vse pritege trudili s takimi in podobnimi marketing akcijami, ki so po vsej verjetnosti še navaden nateg. Močno dvomim, da ni bilo nastavljencev med dražitelji. Sem najprej tud sam mislil it za foro, čeprav ne bi rad tam živel (slaba lokacija, slaba kvaliteta), ampak je škoda časa, ker sem že po tem kaj sem prebral predvideval, da je pač marketing nateg.

Je pa res, da je za luzerje dobro preskrbljeno, če ne, ne bi tako cvilili, ko kdo omeni spremembe.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Je pa res, da je za luzerje dobro preskrbljeno, če ne, ne bi tako cvilili, ko kdo omeni spremembe.


Luzerji so tisti ki nočejo kupit nepremičnine tam kjer lahko ali ne morejo zbrat denarja VSAJ skupaj s predniki... tisti so res luzerji... carji so pa tisti ki lahko kupijo več kot 1 nepremičnino ja... sploh če skeširajo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Je pa res, da je za luzerje dobro preskrbljeno, če ne, ne bi tako cvilili, ko kdo omeni spremembe.


Luzerji so tisti ki nočejo kupit nepremičnine tam kjer lahko ali ne morejo zbrat denarja VSAJ skupaj s predniki... tisti so res luzerji... carji so pa tisti ki lahko kupijo več kot 1 nepremičnino ja... sploh če skeširajo.


Pol sem jaz za tebe car, pa se vseeno ne strinjam s tvojo tezo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Je pa res, da je za luzerje dobro preskrbljeno, če ne, ne bi tako cvilili, ko kdo omeni spremembe.


Luzerji so tisti ki nočejo kupit nepremičnine tam kjer lahko ali ne morejo zbrat denarja VSAJ skupaj s predniki... tisti so res luzerji... carji so pa tisti ki lahko kupijo več kot 1 nepremičnino ja... sploh če skeširajo.


Pol sem jaz za tebe car, pa se vseeno ne strinjam s tvojo tezo.


Strinjaš ali ne, tako je... No da dodam, skeširam jo lahko tudi jaz samo pač v Vukojebini Haloz neko podrtijo, mišljeno je nekje tak v MBju ipd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Je pa res, da je za luzerje dobro preskrbljeno, če ne, ne bi tako cvilili, ko kdo omeni spremembe.


Luzerji so tisti ki nočejo kupit nepremičnine tam kjer lahko ali ne morejo zbrat denarja VSAJ skupaj s predniki... tisti so res luzerji... carji so pa tisti ki lahko kupijo več kot 1 nepremičnino ja... sploh če skeširajo.


Pol sem jaz za tebe car, pa se vseeno ne strinjam s tvojo tezo.


Strinjaš ali ne, tako je... No da dodam, skeširam jo lahko tudi jaz samo pač v Vukojebini Haloz neko podrtijo, mišljeno je nekje tak v MBju ipd...


Seveda. Lahko vsaj 2 socialistična skeširam v tvojem bloku. Mimogrede, na zgoraj omenjeni marketing dražbi ni bilo nobenega keširanja, ampak se je dala samo ara. Če bi bila prava dražba (sodišče, občina...) bi tud jaz bil tam, kljub temu, da baje "mafija" v MB to ne pusti.

zavajon ::

Torrent je izjavil:

Več. Še sploh za 3s. Marketing fora.

Ni nujno, da je to marketing fora, čeprav je tudi to možno. Lahko gre le za učinek avkcije, ko ljudje višajo zato, da tekmujejo, na realno vrednost dražbenega predmeta pri tem pozabijo.
Se spomnim, da sem enkrat šel na dražbo najdenih predmetov, ki jih je takrat organizirala Policija. Cene razklumpanih biciklov so dosegale vrednosti, ki so bile višje od cen biciklov v trgovinah.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Torrent ::

zavajon je izjavil:

Torrent je izjavil:

Več. Še sploh za 3s. Marketing fora.

Ni nujno, da je to marketing fora, čeprav je tudi to možno. Lahko gre le za učinek avkcije, ko ljudje višajo zato, da tekmujejo, na realno vrednost dražbenega predmeta pri tem pozabijo.
Se spomnim, da sem enkrat šel na dražbo najdenih predmetov, ki jih je takrat organizirala Policija. Cene razklumpanih biciklov so dosegale vrednosti, ki so bile višje od cen biciklov v trgovinah.


Naiven pa ni treba bit. Še sami so v "članku" priznali, da gre za marketing. Vse ti pove tud ta plačan oglas v večeru, ki je v obliki novice (kar je sporno). Obenem pa majo 3 neprodana stanovanja za 250k v že zgrajenem bloku.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

kamiKaZaA ::

Torrent je izjavil:

Če bi bila prava dražba (sodišče, občina...) bi tud jaz bil tam, kljub temu, da baje "mafija" v MB to ne pusti.

Spet klasika pri tebi, da vlečeš neke svoje lepljenke. Ti si napisal, da si na dražbi za "mali denar" kupil garažo. Jaz sem ti pa napisal, da pri takšnih držabah ne prideš zraven zaradi mafije. Če bi napisal, da si kupil na dražbi po normalni ceni ali pa dražje od tržne cene potem tudi jaz ne bi tega zapisal, ker na takšnih dražbah lahko kupuješ.

Še enkrat: mafija je udeležena na dražbah, kjer se "poceni" kupuje in tam ne prideš zraven ali pa te kasneje obiščejo da odstopiš od nakupa. Kjer pa se dosegajo normalne cene pa lahko vsak od nas sodeluje in kupuje. Znaš ti to ločiti? Ali bomo spet brali neke tvoje SDS lepljenke?

Torrent ::

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

Če bi bila prava dražba (sodišče, občina...) bi tud jaz bil tam, kljub temu, da baje "mafija" v MB to ne pusti.

Spet klasika pri tebi, da vlečeš neke svoje lepljenke. Ti si napisal, da si na dražbi za "mali denar" kupil garažo. Jaz sem ti pa napisal, da pri takšnih držabah ne prideš zraven zaradi mafije. Če bi napisal, da si kupil na dražbi po normalni ceni ali pa dražje od tržne cene potem tudi jaz ne bi tega zapisal, ker na takšnih dražbah lahko kupuješ.

Še enkrat: mafija je udeležena na dražbah, kjer se "poceni" kupuje in tam ne prideš zraven ali pa te kasneje obiščejo da odstopiš od nakupa. Kjer pa se dosegajo normalne cene pa lahko vsak od nas sodeluje in kupuje. Znaš ti to ločiti? Ali bomo spet brali neke tvoje SDS lepljenke?


Seveda. Mafija je samo takrat ko je, razen, ko je ni. Razumem. Mafija v naprej ve kaka cena bo dosežena na dražbi. Imajo tud mafijske vedeževalce. Vse jasno.

Mafija posrkbi, da odstopiš od nakupa? Hahaha...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

mm&r ::

Ima kdo slučajno dostop do tega članka financ?

https://www.finance.si/razkrite-bilance...

LeQuack ::

mm&r je izjavil:

Ima kdo slučajno dostop do tega članka financ?

https://www.finance.si/razkrite-bilance...


Saj agencije same navijajo za tako stanje, tako da dvomim da so na slabšem kot prej, kvečjemu na boljšem. Saj kake pa imajo res stroške, nekaj litrov bencina za oglede in dostop do interneta?
Quack !

Torrent ::

mm&r je izjavil:

Ima kdo slučajno dostop do tega članka financ?

https://www.finance.si/razkrite-bilance...


Razkrite bilance: Kako se upad števila transakcij pozna na poslovanju nepremičninskih agencij
Upad števila transakcij se kaže v poslovnih rezultatih šestih izmed osmih nepremičninskih agencij, ki smo jih vzeli pod drobnogled.

Slovenski nepremičninski trg se je lani v primerjavi z letom 2022, ko je dosegel vrh, precej ohladil. Čeprav je v zadnjem četrtletju prejšnjega leta število transakcij z rabljenimi stanovanji nekoliko zraslo v primerjavi s predhodnim četrtletjem istega leta, je število transakcij z rabljenimi nepremičninami v zadnjih treh mesecih 2023 upadlo za približno pet odstotkov v primerjavi z istim obdobjem 2022. V celotnem letu 2023 je v primerjavi s predlanskim število transakcij upadlo za 20 odstotkov, smo pisali pred nedavnim.


Zanimalo nas je, kako se ohlajanje nepremičninskega trga oziroma upad števila transakcij kaže v poslovanju slovenskih nepremičninskih agencij. Ob pregledu finančnih izkazov osmih slovenskih nepremičninskih agencij smo ugotovili, da so lani v primerjavi s predlanskim bolje poslovale le tri – ob lanskem pregledu poslovanja istih nepremičninskih agencij jih je bolje poslovalo kot leta 2021 šest.

Med tremi slovenskimi nepremičninskimi agencijami, ki so lani v primerjavi s predlanskim poslovale bolje, sta dve iz Ljubljane in ena z Bleda. Najbolj so se prihodki lani v primerjavi s predlanskim povečali v ljubljanski nepremičninski agenciji ABC nepremičnine – za več kot 30 odstotkov. Kot pravi Andrej Kuplenk, direktor ABC nepremičnin, je lanski poslovni rezultat posledica prodaje 66 stanovanjskih enot v Novem mestu, pri katerih je bila agencija ekskluzivni prodajalec.

Največji upad prihodkov sta medtem lani v primerjavi z letom prej doživeli ljubljanski nepremičninski agenciji Stan nepremičnine in Nepremičnine plus.

Ljubljana: upad števila transakcij z nepremičninami se pozna v treh izmed petih agencij
V Ljubljani sta imeli dve agenciji lani v primerjavi z letom prej kljub splošnemu upadu števila transakcij z nepremičninami v Sloveniji večje prihodke. Tako je Stoja prihodke lani v primerjavi z letom prej povečala za približno šest odstotkov, ABC nepremičnine pa za približno 33 odstotkov. »Nepremičninske agencije zelo težko predvidevamo, kaj nam bo prineslo leto. Ekskluzivnih prodaj je razmeroma malo, skoraj nemogoče je predvideti, koliko bo transakcij, koliko strank nam bo zaupalo in koliko prodaj bomo na koncu tudi izpeljali. Vendar predvidevam, da to leto ne bo tako uspešno kot lansko, saj bomo trženje večje novogradnje začeli šele v zadnji četrtini leta, rezultati prodaje za te nepremičnine pa bodo vidni šele v letu 2025 ali 2026,« na vprašanje, ali rast prihodkov v ABC nepremičninah pričakujejo tudi letos, odgovarja Kuplenk.

V preostalih treh večjih ljubljanskih nepremičninskih agencijah, to so Ljubljana nepremičnine, Nepremičnine plus in Stan nepremičnine, so prihodki lani v primerjavi s predlanskim upadli, najbolj v Nepremičninah plus, in sicer za približno 30 odstotkov.

Kot pravi Vesna Levstek, direktorica Nepremičnin plus, se pri poslovanju agencije pozna lanski zmanjšan obseg transakcij, a poudari, da so dolgoročno to precej običajna nihanja. »Letos po razmeroma mirnem januarju opažamo spet živahnejše dogajanje, kar se bo gotovo poznalo tudi v prihodnjih poročilih Gursa,« je glede prihodnjega poslovanja optimistična Levstkova.

»Zdi se, da potreba po zaupanju in sodelovanju strokovnjaka v tako zahtevnih in kompleksnih procesih, kot je nakup ali prodaja nepremičnine, narašča. Čedalje več je preverjanj dokumentacije in dejanskega stanja nepremičnine, omejitev v prometu in pravic tretjih oseb. Menim, da poslovanje kakovostnih in strokovnih nepremičninskih družb še zdaleč ni ogroženo,« doda.

V nepremičninski agenciji Stan nepremičnine so imeli letos v primerjavi s predlanskim 23-odstotni upad prihodkov. Leta 2022 jim je v primerjavi z letom 2021 sicer uspelo prihodke povečati za 37 odstotkov, kar je Stanka Solar, lastnica Stan nepremičnin, pripisala predvsem dejstvu, da imajo veliko stalnih strank, ki se vračajo k njim. Je pa že lani poudarila, da občutijo ohlajanje nepremičninskega trga.

Maribor: skoraj četrtinski upad prihodkov v nepremičninski agenciji Insa


Mariborska nepremičninska agencija Insa je v letu 2022 v primerjavi z 2021 med analiziranimi agencijami najbolj povečala prihodke – ustvarili so jih dobrih za 812 tisoč evrov, kar je 222 tisoč evrov več v primerjavi z letom 2021. A kot je poudaril Branko Potočnik, direktor Inse nepremičnin, je bilo to povečanje predvsem posledica dobičkonosnega poslovanja njihove menjalnice – predlanskim se je namreč poslavljala kuna.

Lani so imeli v primerjavi s predlanskim 22 odstotkov prihodkov manj, natančneje dobrih 633 tisoč evrov, kar je dobrih 178 tisoč evrov manj kot leta 2022.

Že lani je Potočnik povedal, da se je obseg poslov v prometu z nepremičninami začel slabšati proti koncu leta 2022, poslabšanje pa se je nadaljevalo tudi lani.

Primorska: zmanjšanje števila transakcij se pozna tudi na Obali

Čeprav je predlanskim v primerjavi z letom 2021 piranska nepremičninska agencija Casabela prihodke povečala, je bilo to predvsem zaradi poslov, ki so se začeli leta 2021, končali pa v letu 2022, je pojasnil direktor agencije Daniel Lovšin.

Lani je Casabela doživela 13-odstotni upad prihodkov v primerjavi z letom prej. Bilo jih je za nekaj več kot 126 tisoč evrov, kar je dobrih 18 tisoč evrov manj kot leta 2022.

Lovšin je že lani poudaril, da se trg na Obali ohlaja in da so pritiski kupcev na ceno večji. Zato je pričakoval, da bo lanski poslovni rezultat slabši od predlanskega.

Bled: upad števila transakcij se ne pozna, Makler dobiček povečal za več kot 70 odstotkov

Nepremičninska agencija Makler je imela lani za dobrih 440 tisoč evrov prihodkov, kar je 4,8 odstotka več kot leta 2022. Dobiček so z dobrih 54 tisoč evrov povečali na nekaj več kot 94 tisoč evrov. Direktor agencije Borut Kordež je že lani komentiral, da ohlajanja trga na območjih, kjer posluje, ni opazil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

LeQuack ::

Folk je res nor da tolk denarja daje tem agencijam. To je nateg na suho, kvaliteten odvetnik stane manj.
Quack !

ivekoprivek ::

LeQuack je izjavil:

Mato989 je izjavil:

https://vecer.com/maribor/aktualno/foto...

Torej na licitaciji so cene končanih dražb bile 239k in 259k za 3 in 4 sobno v MB... novogradnje... kot kaže interes je. 46 folka licitiralo.


In koliko so plačali v primerjavi s tržnimi cenami, več ali manj?


Tržno stanje

Novi vrtovi elitna lokacija 3s 180k+10k garaža. Se prodaja že en čas. Dravski kristali low budget lokacija 3s na dražbi 239k.

Zdaj ali je nastavljeno, ali je nor tisti, ki je to dražil ali pa sem jaz nor, ker ne razumem.

jernejl ::

ivekoprivek je izjavil:

Novi vrtovi elitna lokacija 3s 180k+10k garaža. Se prodaja že en čas. Dravski kristali low budget lokacija 3s na dražbi 239k.

Zdaj ali je nastavljeno, ali je nor tisti, ki je to dražil ali pa sem jaz nor, ker ne razumem.
Sem za hec preveril na waybackmachine.
Identično trosobno stanovanje (v sosednjem bloku, isto nadstropje) so decembra (takrat je njihova spletna stran arhivirana) prodajali za 195.159,00 € + 13.800,00 € za parkirno mesto. Tokrat tako stanovanje + parkirno mesto na dražbi prodano za 239.000€.
Ali je bilo vse skupaj nastavljeno, ali pa so ljudje res tolk butasti, da so danes pripravljeni plačati 30k več, kot so se identična stanovanja ponujala nekaj mesecev nazaj. Možno je najbrž oboje :)

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Ja kam pa naj gre? Pod amortizacijo ali mogoče pod dobiček? Naj zaradi nepremičnin še vse zakone v gospodarstvu obrnemo na glavo?

Ja eni res sanjajo ker ne razumejo računovodstva in da vsak odliv mora biti pod neko postavko zabeležen... in zmanjšuje osnovo dobička... Ne razumem kaj eni sanjajo, da če bo firma plačala davek na nepremičnine v katerih ima svoje delavce da bo to dobiček al kak?
Ne vem kaj točno ti ni jasno glede računovodstva in davkov (med odlivi in stroški očitno ne ločiš, pa to niti ni tako bistveno), ampak naj ti pojasnim, da ni vsak strošek davčno priznan. Torej ne, vsak odliv niti slučajno ne zmanjšuje dobička.
Vem npr. za primer, ko je človek kupil jedilni pribor na firmo, pa mu je FURS-ov inšpektor račun zabrisal ven. Tudi na potne stroške znajo biti precej alergični.
Tudi za vsako random stanovanje, ki ga firma ima, ne more kar tako stroškov uporabiti za zmanjševanje davka od dobička, če ne more upravičiti, da to stanovanje za poslovanje rabi.
Če stanovanje uporablja za nastanitev delavcev, jim mora bodisi zaračunati tržno najemnino, bodisi obračunati boniteto (kar pomeni davek), če je najemnina nižja od tržne.

Tako zato pa jaz pravim da Torrentu ni jasno da tudi če bo tak zakon sprejet ne bo prizadel onih top, ampak bo tepel spet srednji sloj, to je take ki podedujejo 1-2 nepremičnini pa svojo kupijo in pol imajo boljši standard ker 1-2 nepremičnini oddajajo... ali imajo prazno in jim raste cena...

Take bi Torrent tepel, onih ki majo pa 10+ pa bodo itek zmahinirali, kot zmeraj.
Ti in tebi podobni itak pravite, da takih, ki imajo 10+ stanovanj, praktično ni. Torej je ta problem neobstoječ.

Imaš kak info da je že kadarkoli kdo plačal davek na oddajo ko je oddal za 0 EUR? Jaz ne pomnim
Če lahko to funkcionira pri prodaji, se lahko tak sistem uvede tudi pri oddaji. Sicer pa je ta problem preprosto rešljiv tudi drugače. Če govorimo o obdavčitvi praznih stanovanj, se lahko uvede nepremičninski davek, ki je približno enak ali večji od davka, ki bi se ga plačalo od tržne najemnine, pa se potem lastniku ponudi možnost odbitka davka za znesek, ki ga je že plačal od najemnin. Potem bi tisti, ki imajo prazno ali oddajajo za nič evrov, plačali toliko več nepremičninskega davka, kolikor ga manj plačajo od najemnin. Efektivno bi to pomenilo, da bi davek poleg tistih, ki oddajajo legalno, plačevali tudi tisti, ki imajo prazno, in tisti, ki oddajajo na črno.

kamiKaZaA je izjavil:

Žal tako bo. Banke še bodo vedno imele par tisoč praznih stanovanj in ne bodo plačevale tega novega davka, ker bodo podkupile politike, da se davek na nepremičnine ne plačuje za podjetja...
A tako, kot so podkupile politike, da so zanje pripravili davek na bilančno vsoto bank?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Kanban ::

jernejl je izjavil:


Imaš kak info da je že kadarkoli kdo plačal davek na oddajo ko je oddal za 0 EUR? Jaz ne pomnim
Če lahko to funkcionira pri prodaji, se lahko tak sistem uvede tudi pri oddaji. Sicer pa je ta problem preprosto rešljiv tudi drugače. Če govorimo o obdavčitvi praznih stanovanj, se lahko uvede nepremičninski davek, ki je približno enak ali večji od davka, ki bi se ga plačalo od tržne najemnine, pa se potem lastniku ponudi možnost odbitka davka za znesek, ki ga je že plačal od najemnin. Potem bi tisti, ki imajo prazno ali oddajajo za nič evrov, plačali toliko več nepremičninskega davka, kolikor ga manj plačajo od najemnin. Efektivno bi to pomenilo, da bi davek poleg tistih, ki oddajajo legalno, plačevali tudi tisti, ki imajo prazno, in tisti, ki oddajajo na črno.

Pravilno, da bo najemodajalec Torrentu, ki mu že 10 let oddaja pod tržno ceno, končno dvignil najemnino. In da bo tistih nekaj posameznikov, ki oddajajo preko sklada za smešno nizko ceno, plačali več kot polovico v davku. Še pravne osebe nekako obdavčimo, da bodo poštene davke od navidezne tržne najemnine plačali skladi, ki oddajajo za več kot pol nižjo neprofitno najemnino.

Mato989 ::

Če lahko to funkcionira pri prodaji, se lahko tak sistem uvede tudi pri oddaji. Sicer pa je ta problem preprosto rešljiv tudi drugače. Če govorimo o obdavčitvi praznih stanovanj, se lahko uvede nepremičninski davek, ki je približno enak ali večji od davka, ki bi se ga plačalo od tržne najemnine, pa se potem lastniku ponudi možnost odbitka davka za znesek, ki ga je že plačal od najemnin. Potem bi tisti, ki imajo prazno ali oddajajo za nič evrov, plačali toliko več nepremičninskega davka, kolikor ga manj plačajo od najemnin. Efektivno bi to pomenilo, da bi davek poleg tistih, ki oddajajo legalno, plačevali tudi tisti, ki imajo prazno, in tisti, ki oddajajo na črno.


Ampak ti razumeš potem da nihče več ne bo mel poceni najema ker bo FURS gledal vedno višajoče povprečje? Torej če zdaj nekdo oddaja slučajno v LJ za 300 nekomu in bo FURS rekel ne vi pa plačajte davek kot da je tržna ki je 600 a misliš da bo tista oseba še imela 300 najem?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Telbanc ::

Mato989 a je res, da na Ptuju doskrat diši po pišancih?

Če smrdi, kako to vpliva na cene stanovanj ?
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Mato989 ::

Telbanc je izjavil:

Mato989 a je res, da na Ptuju doskrat diši po pišancih?

Če smrdi, kako to vpliva na cene stanovanj ?


Ne vem kako vpliva, je pa res da ob določenih vremenskih pogojih (pritisk ozračja in smer vetra) zavohaš... ampak to v povprečju imam občutek kot bi bilo parkrat letno...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

Telbanc je izjavil:

Mato989 a je res, da na Ptuju doskrat diši po pišancih?

Če smrdi, kako to vpliva na cene stanovanj ?

Ah, kaj bi smrad po piščancih! Cene nepremičnin na Ptuju vrtooglavo rastejo, kajti kot pravi Mato, tam nimajo nobenih migrantov, ki bi posiljevali bele device, pri njih le možje z ljubicami pobijajo žene. Skratka, pravo okolje za "taprauga Slovenca".

juroz ::

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

dober deal?

feryz ::

LeQuack je izjavil:

Folk je res nor da tolk denarja daje tem agencijam. To je nateg na suho, kvaliteten odvetnik stane manj.
Zakaj pa rabiš odvetnika?
Jaz sem kupil in prodal stanovanje brez enega posrednika. Edino notarju se ne moreš izogniti.

vidko54 ::

feryz je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Folk je res nor da tolk denarja daje tem agencijam. To je nateg na suho, kvaliteten odvetnik stane manj.
Zakaj pa rabiš odvetnika?
Jaz sem kupil in prodal stanovanje brez enega posrednika. Edino notarju se ne moreš izogniti.



No, če se gre za staro stanovanje, potem mogoče ni potrebno. Si pa bedak, če ne daš preveriti pogodbe za novogradnje(pa po mojem mnenju tudi za starejše nepremičnine) saj so notri lahko stvari, ki jih je obvezno dati ven iz pogodbe. Jaz recimo sem imel sedaj kar nekaj ključnih popravkov glede prenosa lastništva za novogradnjo v Ljubljani.

johnnyyy ::

vidko54 je izjavil:

No, če se gre za staro stanovanje, potem mogoče ni potrebno. Si pa bedak, če ne daš preveriti pogodbe za novogradnje(pa po mojem mnenju tudi za starejše nepremičnine) saj so notri lahko stvari, ki jih je obvezno dati ven iz pogodbe. Jaz recimo sem imel sedaj kar nekaj ključnih popravkov glede prenosa lastništva za novogradnjo v Ljubljani.

Kako je sploh z nakupom novogradnje od podjetja? Kolega se je 2013 zanimal za celovške dvore in je nekaj pravil o tem, da se lahko pod določenimi pogoji nakup znajde v stečajni masi?!

kamiKaZaA ::

juroz je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

dober deal?

O moj Bog. 8-O

To je bilo več kot 100 let podstrešje in sedaj je nekdo iz tega naredil stanovanje? ;((

Lokacija ni dobra. V kakšnem stanju pa je to stanovanje oz. kako je živeti direkt pod streho, pa ne bi vedel. Cena pa dokaj neugodna, ker za ta denar se dobi na boljši lokaciji stanovanje z nekaj manj kvadrati in bolj komfortno.

vidko54 ::

johnnyyy je izjavil:

vidko54 je izjavil:

No, če se gre za staro stanovanje, potem mogoče ni potrebno. Si pa bedak, če ne daš preveriti pogodbe za novogradnje(pa po mojem mnenju tudi za starejše nepremičnine) saj so notri lahko stvari, ki jih je obvezno dati ven iz pogodbe. Jaz recimo sem imel sedaj kar nekaj ključnih popravkov glede prenosa lastništva za novogradnjo v Ljubljani.

Kako je sploh z nakupom novogradnje od podjetja? Kolega se je 2013 zanimal za celovške dvore in je nekaj pravil o tem, da se lahko pod določenimi pogoji nakup znajde v stečajni masi?!


Uh, Celovški dvori so pa zgodba zase. Zato pa si toliko bolj previden sedaj ko kupuješ. Predvsem, da se lastniška pravica prenese pred plačilom celotnega zneska( v nasprotnem primeru, če gre firma v stečaj stanovanje postane last banke ali drugih upnikov) Pa paziti je potrebno sedaj kakšno boniteto imajo in kdo stoji za projekti. Je tega kar veliko za predebatirati in dodati v pogodbo, tako da je odvetnik en velik MUST.

Podoben primer je ena od novogradenj za katero sem dobil pogodbo, tam so bile v pogodbi takšne stvari napisane, da si nor če podpišeš, tudi če samo parkiraš denar, ker obstaja verjetnost, da ob zapletu ostaneš brez fleta. Bolano.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: vidko54 ()

Comandante ::

kamiKaZaA je izjavil:

juroz je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

dober deal?

O moj Bog. 8-O

To je bilo več kot 100 let podstrešje in sedaj je nekdo iz tega naredil stanovanje? ;((

Lokacija ni dobra. V kakšnem stanju pa je to stanovanje oz. kako je živeti direkt pod streho, pa ne bi vedel. Cena pa dokaj neugodna, ker za ta denar se dobi na boljši lokaciji stanovanje z nekaj manj kvadrati in bolj komfortno.

Mene bi predvsem zmotila lokacija. Melje je stara industrijska cona, verjetno najgrsi del mesta, poleg polovice Tezna. Sicer je vecina firm tam propadla, obmocje je polno starih propadajocih hal in zgradb.

V Mariboru je na levem bregu Drave vse vzhodno od glavne zelezniske postaje no-go.

feryz ::

vidko54 je izjavil:

No, če se gre za staro stanovanje, potem mogoče ni potrebno. Si pa bedak, če ne daš preveriti pogodbe za novogradnje(pa po mojem mnenju tudi za starejše nepremičnine) saj so notri lahko stvari, ki jih je obvezno dati ven iz pogodbe. Jaz recimo sem imel sedaj kar nekaj ključnih popravkov glede prenosa lastništva za novogradnjo v Ljubljani.
Novega boš zelo težko kupil direktno, ker se investitor redko ubada s prodajo.
Da pooblastilo par agencijam in te terajo prodajo. In se jim ne moreš izogniti.

vidko54 ::

feryz je izjavil:

vidko54 je izjavil:

No, če se gre za staro stanovanje, potem mogoče ni potrebno. Si pa bedak, če ne daš preveriti pogodbe za novogradnje(pa po mojem mnenju tudi za starejše nepremičnine) saj so notri lahko stvari, ki jih je obvezno dati ven iz pogodbe. Jaz recimo sem imel sedaj kar nekaj ključnih popravkov glede prenosa lastništva za novogradnjo v Ljubljani.
Novega boš zelo težko kupil direktno, ker se investitor redko ubada s prodajo.
Da pooblastilo par agencijam in te terajo prodajo. In se jim ne moreš izogniti.


Mislim, končna je investitorjeva, on potrdi prodajo in pogoje. Sem se pa zajebaval glede pogodbe s prodajalci ja, to pa itak.

denabiker ::

juroz je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

dober deal?


v mestu, kjer ljudje raje skočijo z mosta v Dravo kot da živijo v njem:)

Telbanc ::

https://www.finance.si/to-so-izhodisca-...

Torej "......." bojo privili.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

ginekk ::

LeQuack je izjavil:

Folk je res nor da tolk denarja daje tem agencijam. To je nateg na suho, kvaliteten odvetnik stane manj.


A odvetnik bo hodil razkazovat tvoje stanovanje potencialnim kupcem in ga skušal čimbolje, čimhitreje prodat?
Dober odvetnik, ni kaj.

Torrent ::

Telbanc je izjavil:

https://www.finance.si/to-so-izhodisca-...

Torej "......." bojo privili.


Privili? LOL. Vse je skoraj enako, samo da bo občina dobila moč, da se odloči koliko dni bo pustila oddajat. V prevodu, vse ostane enako oz. mogoče celo lažje za tiste, ki bodo plačali npr. Jankoviču njegovih 10%.

ŠTEVILO LEŽIŠČ: zdaj lahko zasebnik, sobodajalec, po poenostavljenem načinu oddaja največ 15 ležišč. Predlog je, da bi lahko v večstanovanjski stavbi oddajali le šest ležišč, za preostale nepremičnine, denimo vikende, omejitev ostaja 15 ležišč.

ŠTEVILO DNI ODDAJANJA: sobodajalec lahko danes oddaja nastanitvene zmogljivosti turistom pet mesecev v letu. Po novem bi imele občine moč, da bi število dni določile same. To se bo lahko razlikovalo po določenih območjih v občini. Lokalne oblasti bi imele celo možnost omejiti oddajanje primarnega stanovanja posameznika na 30 dni, kar je ena od bolj strogih omejitev v Evropi. Pariz ima na primer omejitev 120 dni (ta možnost se je sicer kot zgornja meja omenjala tudi pri nas), Berlin, Dunaj in London 90.

SOGLASJA SOSEDOV: danes je treba za oddajanje turistom v bloku pridobiti stoodstotno soglasje sosedov. Omejitev sicer velja le na papirju, sankcij tako rekoč ni. Omenjeni delež je v praksi tudi nemogoče doseči. Po novem bi bilo potrebno 75-odstotno soglasje, vključno z mejaši stanovanja.

POTRDILO OBČINE: preden bi začeli oddajati, bi morali dobiti potrdilo občine. To bi veljalo le tri leta.

NADZOR: moč bi imele spet občine s svojimi inšpekcijami.

IZJEME: brez časovnih omejitev bi lahko oddajali samo, če bi se registrirali kot klasični podjetnik ali podjetje, stanovanju pa bi spremenili namembnost v poslovni prostor - torej gostinski nastanitveni obrat. Za to so spet potrebna razna soglasja vseh sosedov oziroma lastnikov stavbe, občine ... Skratka, gre skoraj za misijo nemogoče. Med gostinske namestitvene obrate naj bi zato v zakon uvedli tudi >>apartma<<.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

LeQuack ::

Če ni sankcij za soglasja sosedov, tudi ne bo sankcij če oddajajo več dni kot je dovoljeno. Dvomim da kdo sedaj upošteva trenutno omejitev 5 mesecev.
Quack !

Torrent ::

LeQuack je izjavil:

Če ni sankcij za soglasja sosedov, tudi ne bo sankcij če oddajajo več dni kot je dovoljeno. Dvomim da kdo sedaj upošteva trenutno omejitev 5 mesecev.


Važno je, da v članku lahko napišeš:
Kot kaže, bomo imeli v Sloveniji še strožje omejitve od tistih, ki so jih uvedli v najbolj priljubljenih evropskih mestih.


V bistvu pa ni nobenih omejitev, samo možnost omejitev s strani občine.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

feryz ::

Prevedeno, naši bodo lahko delali karkoli, nenaši bodo smeli skoraj nič.
Kot vse v tej državi.

zavajon ::

A to ti je google translate prevedel?

feryz ::

Nope, 30 letne izkušnje s to državo.

juroz ::

kamiKaZaA je izjavil:

juroz je izjavil:

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

dober deal?

O moj Bog. 8-O

To je bilo več kot 100 let podstrešje in sedaj je nekdo iz tega naredil stanovanje? ;((

Lokacija ni dobra. V kakšnem stanju pa je to stanovanje oz. kako je živeti direkt pod streho, pa ne bi vedel. Cena pa dokaj neugodna, ker za ta denar se dobi na boljši lokaciji stanovanje z nekaj manj kvadrati in bolj komfortno.

nisem poznal melja, ok to je slaba lokacija

jernejl ::

Kanban je izjavil:

jernejl je izjavil:


Imaš kak info da je že kadarkoli kdo plačal davek na oddajo ko je oddal za 0 EUR? Jaz ne pomnim
Če lahko to funkcionira pri prodaji, se lahko tak sistem uvede tudi pri oddaji. Sicer pa je ta problem preprosto rešljiv tudi drugače. Če govorimo o obdavčitvi praznih stanovanj, se lahko uvede nepremičninski davek, ki je približno enak ali večji od davka, ki bi se ga plačalo od tržne najemnine, pa se potem lastniku ponudi možnost odbitka davka za znesek, ki ga je že plačal od najemnin. Potem bi tisti, ki imajo prazno ali oddajajo za nič evrov, plačali toliko več nepremičninskega davka, kolikor ga manj plačajo od najemnin. Efektivno bi to pomenilo, da bi davek poleg tistih, ki oddajajo legalno, plačevali tudi tisti, ki imajo prazno, in tisti, ki oddajajo na črno.

Pravilno, da bo najemodajalec Torrentu, ki mu že 10 let oddaja pod tržno ceno, končno dvignil najemnino. In da bo tistih nekaj posameznikov, ki oddajajo preko sklada za smešno nizko ceno
Po tvoje itak cel trg oddaja pod tržno ceno. :)) In tržna cena potem ni tržna, ampak je pod tržno. Tako nekako, kajneda.

Mato989 je izjavil:

Ampak ti razumeš potem da nihče več ne bo mel poceni najema ker bo FURS gledal vedno višajoče povprečje? Torej če zdaj nekdo oddaja slučajno v LJ za 300 nekomu in bo FURS rekel ne vi pa plačajte davek kot da je tržna ki je 600 a misliš da bo tista oseba še imela 300 najem?
Verjetno bo plačala 250 namesto 300. Ker bodo tisti, ki zdaj ne oddajajo zaradi davka, ugotovili, da bodo po novem, če bodo oddajali namesto imeli prazno, za celotno najemnino na boljšem in ne samo za 78% najemnine.
Trenutno, če daš v najem za 300, ti na koncu od tega dejansko ostane 233. Po novem bi lahko dal v najem za 250 in bi ti na koncu dejansko ostalo 250 evrov. Po novem bi se torej bolj splačalo oddajati za 250 evrov kot se po trenutni ureditvi za 300.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Kanban ::

jernejl je izjavil:

Po tvoje itak cel trg oddaja pod tržno ceno. :)) In tržna cena potem ni tržna, ampak je pod tržno. Tako nekako, kajneda.

Podtikanje much? In rezanje tričetrt mojega komentarja, da izpadeš bolj "prebrisan"? Napisal sem konkretnih nekaj primerov, ki povsem legalno oddajajo pod tržno ceno. Pa dvomim, da so ti edini, ki ne lovijo prav vsakega evra.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

c3p0 ::

zavajon je izjavil:


Ah, kaj bi smrad po piščancih! Cene nepremičnin na Ptuju vrtooglavo rastejo, kajti kot pravi Mato, tam nimajo nobenih migrantov, ki bi posiljevali bele device, pri njih le možje z ljubicami pobijajo žene. Skratka, pravo okolje za "taprauga Slovenca".


Ptuj je blizu meje s HR in ima dosti migrantov.

Utk ::

To se več kot poravna s tem, da je daleč od Ljubljančanov in Gorenjcev.
««
604 / 607
»»